Konut kredi faizleri yükseliyor

Konu: Konut kredi faizleri yükseliyor Ptsi Mayıs 10, 2010 9:48 am

[Resimleri görebilmek için üye olun veya giriş yapın.]
Uzun süredir düşüş
trendinde olan ve 120 ay gibi uzun vadede bile yüzde 1'in altını gören
konut kredisi faizinde yükseliş başladı.

Uzun süredir düşüş
trendinde olan ve 120 ay gibi uzun vadede bile yüzde 1'in altını gören
konut kredisi faizinde yükseliş başladı.

Başta Yunanistan olmak üzere yurt dışındaki gelişmeler ve
bunların içerde piyasalarda yarattığı hareketliliğin ardından konut
kredi faizlerinde artışların başladığı görüldü.
Geçtiğimiz ayın sonuna doğru Garanti Bankası, mortgage (tutsat)
kredilerinde faiz oranlarının 12 ay vadeye kadar yüzde 0,89'dan
0,95'e, 49-60 ay vadede yüzde 0,95'ten 0,99'a, 61-120 ay vadede ise
yüzde 1,05'ten 1,09'a çıkarıldığını duyurmuştu.
Sonrasında da geçtiğimiz hafta DD Mortgage faiz oranlarını 2-3 baz puan
artırdığını açıklarken, 0-60 ay arasında yüzde 0,95, 61-120 ay
arasında yüzde 0,99 ve 121-180 ay arasında yüzde 1,09 oranlarını
belirledi.
BEKLENTİLER ETKİaLİ OLUYOR
Yapı Kredi Konut Finansmanı Direktörü İsmet Erdem, konut kredisi
faizlerindeki artışa ilişkin AA muhabirine yaptığı açıklamada, yurt
dışındaki gelişmelere ve Merkez Bankasının “çıkış stratejisi” ile ilgili
yapmış olduğu açıklamalara bağlı olarak piyasada faiz oranlarının
yükseleceğine ilişkin bir beklenti oluştuğunu kaydetti.
Bu paralelde konut kredisi faizlerinde de yükselme başladığını ve devam
edebileceğinin altını çizen Erdem, “Bizim beklentimiz özellikle yılın son
çeyreğinde Merkez Bankası tarafından 150-200 baz puana yakın bir faiz
artırımı olabileceği yönünde... Tutsat faizlerinin de bu paralelde
yükselmesi söz konusu olabilir” dedi.
Yurt dışı ve yurt içi gelişmeler ile piyasa koşullarını dikkate alarak
genel faiz seviyesindeki değişimler paralelinde gerekli ayarlamaların
yapılmasının söz konusu olabileceğini belirten Erdem, 2009 yılı boyunca
konut kredisi faiz oranlarında çok ciddi düşüşler yaşandığını ifade
etti.
Piyasadaki ortalama faizlerin orta ve uzun vadede sene başında yüzde
1,66'lardan sene sonunda yüzde 1'lerin altına kadar gerilediğini
hatırlatan Erdem, şunları kaydetti:
“Faizlerdeki düşüşler, taksit tutarlarını da düşürdüğü için kredi
kullanmak için geliri yeterli olanların sayısını artırdı. Kredilerin
erişilebilir olması ise insanların ev almak için hamle yapmasına neden
oluyor. Bu paralelde düşük faizin emlak satışları üzerinde her zaman
olumlu etkisi vardır. Ancak konut pazarında çok sayıda inşaat projesinin
olması, proje bazlı kampanyaların devam edeceği beklentisi, konut
fiyatlarındaki durağan seyir ve ilkbahar yaz döneminin getirdiği
mevsimsel olumlu etkiler sebebiyle satışlarda önemli bir gerileme
beklemiyoruz.”

“GENEL FAİZ ARTIRIMI KONUT KREDİSİNE YANSIYACAKTIR”

Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran ise tüm dünyada faiz
oranlarının rekor sayılabilecek düşük seviyelerde seyrettiğini ve bu
durumun bir süre daha devam edeceğini öngördüklerini ifade etti.
Bununla birlikte Türkiye de dahil birçok ülkede büyümenin pozitife
döndüğüne ve enflasyonda artış eğiliminin başladığına dikkati çeken
Onaran, bu durumun geçmişte finansal krizle mücadele için alınan bazı
önlemlerin devreden çıkarılmasına neden olduğunu, ilk aşamada para
piyasası mekanizmalarında değişiklikler yapılmaya başlandığını,
konjonktürdeki bu değişimin bankaların fonlama maliyetlerini artırmaya
başladığını belirtti.
Onaran, “Faizlerin değişen piyasa koşullarına göre ayarlaması olarak
değerlendirebileceğimiz artırımı da bu çerçevede görmek gerekir. Yılın
ikinci yarısında başlayacak bir genel faiz artırımı yapılması
bekleniyor. Bu artış, konut kredisi faizlerine de doğal olarak
yansıyacaktır. Ancak artış sonrasında bile, konut kredisi faiz
oranlarının son derece makul seviyelerde olduğunu ve bu durumun
süreceğini düşünüyoruz” değerlendirmesinde bulundu.
Konut sektöründe talebin 2009'un son çeyreğinden bu yana giderek artan
bir şekilde yoğun olarak devam ettiğinin altını çizen Onaran, “2010'un
ilk çeyreği için konut kredisi sektörü açısından şimdiye kadar
yaşadığımız en iyi dönemdir diyebiliriz. Faiz artırımı, bu eğilime
olumsuz yansımadı. Önümüzdeki dönemde de bu anlamda olumsuz bir yansıma
beklemiyoruz” yorumunu yaptı.

internethaber